花蓮民宿

從 2015 年 10 月，篠山市的第一處民宿開張起頭，花蓮民宿至今，NOTE 曾經完成了 60 多棟篠山市老宅的改建工做，據 NOTE 的代表理事，身世于篠山市的藤原嶽史所說，國內現存古民居約 149 萬棟以上，由于這些民居多半處于閑置的形態，若是不進行翻新改制的話，生怕會天然崩壞、陳舊迂腐。這 149 萬棟民居裏面，即便 NOTE 可以大概承擔此中五分之一的改建工做，假設以每天可以大概翻新 30 棟的速度，每棟的破費正在 3000-4000 萬日元，每年能夠翻新一萬棟，將發生高達 3000-4000 億日元的破費。

NIPPONNIA 是兵庫縣篠山城的一個民宿組合，取其它民宿分歧的是，它具有四棟民宿，別離是 ONAE、SAWASIRO、NOZI、SION，每一棟都是跨越 100 年汗青的陳舊建建。你能夠正在 NIPPONIA 的從棟進行住宿登記，然後去這四棟屬于 NIPPONIA 的民宿內用餐、下榻。

辦理公司要取代行駛全數的房主的本能機能，也就意味著，他們需要對應來自周邊住客的贊揚、衡宇損壞取否，還要雇傭清掃公司來進行屋內清掃。

保潔公司也正在民宿業江河日下之時，尋找到了合適的商機。Axismotion 是位于東京都新宿區的一家專業的不動産辦理公司。他們通度日用那些常日裏時間自正在的家庭從婦，處理了保潔營業增加、人員不腳的問題。“我們認爲對于從婦來說，這也是一個很好的選擇。終究正在飲食店裏打工，偶爾會被熟人看到，從婦們感覺很沒有體面。” 田中祥司代表說。

此外，那些正在配合的棲身空間裏進行民宿的行爲，對通俗居民的一般糊口發生了龐大的影響。這一點，令既有益益者們無不無憂無慮。

正在 2016 年之前，把自家閑置的空房以低廉的價錢出租給旅客的，正在裏，都是違法的。伴跟著訪日旅客的劇增，的住宿業起頭興旺成長，保守的人，起頭逐步思慮起若何把民宿。

取賓館分歧的是，民宿的分布十分分離。若是是僅僅依托保守的人工辦事，這些辦理公司的效率將會變得低下。于是，一些科技公司起頭面向民宿這個市場，研發出能夠代行人工辦事的高科技産物。好比爲領會決民宿會發生樂音激發周邊居民贊揚的問題，市場曾經呈現了能夠智能樂音的科技系統。這種系統被安設正在房間之後，一旦樂音吵過它所設定的分貝，可能會對方圓居民發生影響的話，就會從動地取辦理公司取得聯系。辦理公司正在獲得消息之後，會采納響應的辦法來提示住客。

本來，雖然說屋從都是以極低的把衡宇委托給了 NOTE，正在改建完成之後，這個房子就算是由擔任民宿運營的公司的一部門臨時性資産了，運營公司通過民宿運營，獲取利潤，以十年爲邊界。正在起頭運營的十年之後，再把衡宇無缺地給屋從。

此外，民宿業的興旺成長，催生了一些老牌的不動産辦理公司紛紛開展了新的營業。最後以供給不動産諜報的手機使用起身的 Investor Cloud，旗下的 taterukit 公司就正在售賣一種能夠毗連住客和房主的智能屋內終端。這種智能的平板電腦終端能夠供給英語、中文、韓文等多種言語的辦事，搭客能夠通過這個終端，取辦理公司進行對話。如許一來，即便屋從不正在場，也能夠很便利地進屋平安，隨時隨地地對應搭客的要求。此外，通過 taterukit 的手藝，能夠實現整個衡宇的智能聯動，從電燈、空調到房間的安保系統，屋從都能夠通過手機進行智能化設置。

一些專業的衡宇辦理公司呈現，幫幫房主處理這個難題。按照每間衡宇的辦理費能夠收到住宿費的 20%-30% 這個比例來看，對于具有強大的管控能力和充腳的人力資本的辦理公司來說，這也許是一項不錯的生意。

得益于對民宿政策的放緩，這項民居改建成旅店的方案得以成功進行。NOTE 正在整個改建過程中，飾演著一個“兩頭人”的腳色。他們爲此次的民居改建，制定了一個多方分工、各自收益的流程。遇又碰到如何的窘境？如何經營民宿

按以往的定義來看，民宿，本該是屋從把自家室第的一部門出租給搭客，以較爲低廉的價錢，讓搭客可以大概獲得正在通俗賓館難以實現的愈加 local 的棲身體驗的一種體例。然而，搭客的增加，的答應，使得越來越多人的看到了民宿做爲一種新的貿易模式的龐大潛力。隨之而來的是，有的人具有投資了多處房産做爲民宿，若何對民宿進行辦理，成了一個攪擾房從的大問題。

專業化的辦理公司使得一人同時運營多處民宿成爲可能，而這也意味著，民宿逐漸地“無人化”，搭客不需要取房主進行任何的溝通。

若是說以前的民宿看起來取 homestay 沒什麽不同，那麽現正在，民宿和保守旅店的邊界，越來越了。

這些房産中介的呈現，搭建了閑置室第屋從和民宿業從的橋梁。他們飾演著兩頭人的腳色，把資本和需求進行婚配，必然程度上緩解了目前空房閑置過多的壓力。

兵庫縣篠山市，乘坐電車的話，這裏距離大阪市區約有一個小時的車程。位于山間的篠山市，是一個有著 400 多年汗青的古鎮，做爲京都和山陰、山陽世的核心地區，篠山市有著多處國度指定的保守建建點。

從本年 4 月份起頭，的旅店業法終究對民宿有所現實意義上的放緩了。現正在這條的合用範疇擴展到了全國的多個處所，同時，暢留時間縮短爲了 2 天 1 晚，對于衡宇面積的，人均 3。3 平方米以上即爲。租用之前的申請也不再強硬，而是變成了“有向本地自治體奉告的”如許的說法。

否決的素質，是民宿越來越多的同時，對保守的旅店業，就越來越形成。面臨著不消繳納過多錢糧，卻能供給更好更廉價的住宿體驗的民宿，保守旅店業的合作力不竭地被減弱。

爲此，NOTE 先是找到了適合做民宿，地輿還不錯的民居，通過本地自治會，取民居的仆人進行洽商。屋從將無償或者以極低的費用，把衡宇供給給 NOTE。然後 NOTE 從政策投資銀行獲得衡宇改建的貸款，用這筆錢，NOTE 尋找到合適的建建事務所，請專業的建建師來承擔此次的改建工做。改建完成後，住宿、飲食等方面的運營，NOTE 請來了專業的辦理公司。告白宣傳方面，則是請一休株式會社代爲擔任。

“客歲的時候還沒有任何贊揚，本年，就收到了關于民宿的 23 封贊揚了。每次處置一件贊揚，就需要花費大量的時間和。對此，Airbnb 沒有響應的問詢辦事，房主何處也沒有的話，若何判斷現實，是一件極爲堅苦的工作。”東京都千代田區保健所的上村課長對《Wedge》說。這些關于不准確垃圾分類的贊揚，正在社會，是一個特殊的難題。

具有 15300 個的全國旅店聯盟認爲，“現正在的民宿和旅店並沒什麽分歧”，但現實上，這些民宿並不合適消防律例和建建基准法的要求，存正在著必然的平安現患。除此以外，正在 Airbnb 登記的 2。6 萬間民宿中，約有 61% 的民宿，都是“無人”室第。也就是說，這些民宿了合理空房的初志，而是爲盈利目標存正在的。

面臨著越來越顯得求過于供的旅店業和亟待處理的空房閑置問題，把這些閑置室第顛末翻新之後改建爲民宿，似乎成爲了資本合理設置裝備安排的一個新的標的目的。

上個月，Investor Cloud 以至還特地成立了一個針對民宿的子辦事公司 tateru bnb。從通俗室第到民宿的改建拆修、幫幫申請民宿的運營許可、取代屋從登錄 Airbnb、取代辦理和運營，到衡宇的潔淨工做。正在整個辦事期間，tateru bnb 會收取住宿費的 20% 做爲辦事費用，然而它所供給的全方位辦事，使得成爲 Airbnb 屋從的這件事兒，變得越來越簡單了。

關于民宿能否會對方圓居民發生影響的這個問題，justsystems對東京都內正在住的 20 歲至 69 歲，具有一間房的 290 小我進行了查詢拜訪。查詢拜訪顯示，認爲若是自家起頭運營民宿之後，可能會對鄰人發生影響的有 61。4%，如何經營民宿不單願自家室第附近有人運營民宿的有 55。2%。很明顯，不喜好給別人帶來麻煩的人，對民宿這件事兒，並沒有那麽熱情。

這麽一來，本地自治會通過這項行動，既處理了舊民宅補葺的難題，又很好地實現了地區活性化成長。民宅的屋從獲得了補葺後面目一新的衡宇，而運營公司和供給貸款的銀行，則正在衡宇做爲民宿運營的十年間，收回了其時所花費的成本。

因爲民宿遭到了附近居民的強烈否決，以及此前曾發生過的民宿內他事務，民宿對換集式室第大樓的聲譽形成了欠好的社會影響，從而損害了衡宇的資産價值。于客歲歲尾，室第樓白金 tower 就制定了一系列民宿的辦法。他們依托 Airbnb 的網坐監測，一旦發覺有人將白金 tower 內的衡宇做爲民宿正在 Airbnb 長進行登記，方才答應民宿運營了它帶來什麽機大樓的辦理者會對入居者進行。

跟著育生齒削減，的閑置室第越來越多。比來的一個數據顯示，正在，總室第數爲 6063 萬戶，此中，閑置的室第高達 820 萬戶。僅僅正在東京，就有 81700 戶閑置室第，大阪則有 67900 戶。具有這些閑置室第的屋從並不曉得該當如何處置這些空屋，一方面，的房地財産一曲都不十分景氣，二手房的買賣也不盡人意。另一方面，翻新舊房所要破費的金額龐大。這些房從們沒有將舊房翻新的志願。

“僅僅靠行政補幫是遠遠不敷的，現在來看，也只要把翻新後的民居做爲民間財産，來實現資金的堆集這一個法子了。”正在接管《Discover Japan》的采訪時，藤原嶽史是這麽說的。

《Wedge》正在 2016 年 4 月報道了如許一個公司：正在東京池袋，一所古舊的大樓裏面，有一家來自的衡宇中介，僅僅三小我，卻占領了整整一層樓的空間。正在民宿放緩的布景下，這家辦理會社應運而生，他們所對准的方針客戶，恰是面向那些赴日購買房地産的人。此中一個擔任人對《Wedge》暗示，“赴日旅逛的人暴增，正在他們看來，民宿比保守的旅店愈加廉價和化，若是同樣是人運營的民宿的話，正在言語溝通上更爲便當，也就更有吸引力。因而，越來越多的人會想到來投資房地産，進而把它們打形成民宿。民宿正在逐步成爲吸惹人投資房産的一個主要的誘因。”？